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湘南移住の流れ｜検討から入居まで12ヶ月やることリスト

移住を決めるまで
湘南移住の流れ｜検討から入居まで12ヶ月やることリスト（夕暮れの鵠沼海岸と富士山）

湘南に移住しようと思ってから、実際に引っ越して住み始めるまでに何をどの順番でやるのか、全体の流れが分からないと最初の一歩が踏み出しにくいと思います。エリアの比較や物件の探し方は調べれば出てきますが、それらがいつ、どの順番で来るのかを最初から最後まで通して書いたものは意外と少ないです。

この記事を書いているのは、都内の賃貸から藤沢市の辻堂に新築の建売を買って移住した、共働きで4歳の娘がいる家族です。検討を始めてから入居まで、だいたい12ヶ月かかりました。内訳は、エリアと家を探すのに6ヶ月、決めて買うのに2ヶ月、引き渡しから引っ越しまでが4ヶ月です。

この記事では、まずこれから移る方が自分の計画に使える形で、12ヶ月のスケジュール、月別のやることリスト、引っ越し月の逆算のしかた、お金がいつ出ていくかの順番、藤沢市に転入する場合の手続きと締切をまとめ、そのあとで我が家の12ヶ月が実際にどう進んだかを書きます。

目次

湘南移住のスケジュール｜12ヶ月の全体像

時期やることうちの場合
1〜6ヶ月目エリアを歩く。ハザードマップを見る。予算を決めて事前審査。子どもがいれば保育園・幼稚園・学校を調べる休日に7エリアを歩き、3ヶ月目に葉山で気持ちが決まりかけ、保育園で戻った
7〜8ヶ月目物件を見る。申込、売買契約、本審査、決済・引き渡し辻堂の家を紹介され、見学から引き渡しまで一気に進んだ
9〜11ヶ月目家具・家電・回線の手配。賃貸の解約。子どもがいれば園の申込や転校の準備日帰りで通って家具とカーテン。4月入園に申し込んだ
12ヶ月目引っ越し。転入届。子どもがいれば児童手当、医療証、入園・転校引っ越し当日から妻子がインフルエンザ。入園は1週遅れ

時期はどれも「〜ごろ」で、記録をつけていたわけではないので前後1ヶ月くらいの幅で読んでください。

移住のやることリスト｜引っ越し月から逆算して使う

上の12ヶ月を「引っ越しの何ヶ月前か」に置き直して、住まい、子ども、役所とお金、の3列に分けました。子どもの列はうちが保育園だったので保育園の話が中心ですが、幼稚園や小学校でも締切と転入の期限を先に調べる、という順番は同じです。都内側でやることと藤沢側でやることが混ざるので、どちらの役所かも書いています。出典は各手続きの節と記事末にまとめてあります。

時期住まい子ども（園・学校）役所・お金
12〜7ヶ月前エリアを歩く。ハザードマップを見る。不動産会社のサイトで相場を覚える保育園なら候補エリアの保留児童数と通える距離の園、幼稚園なら通園バスの範囲、小学生以上なら学区と転校の手続きを調べる（物件を見る前に）予算を決める。住宅ローンの事前審査（地銀とネット系など複数）
6〜4ヶ月前物件を見る。申込→売買契約（手付金）→本審査→決済・引き渡し（登記・火災保険）契約書の写しがそろったら、転入予定者として保育園を申し込む（4月入園なら前年10月の1次）決済前に、今の住所で実印の印鑑証明を取っておく（発行後3か月以内のもの）。引き渡しの翌月から返済開始。二重家賃の期間を見積もる
3〜2ヶ月前家具・カーテン・家電の手配。ネット回線の申込入園の結果通知（4月入園1次は1月末ごろ）。2次の締切は2月上旬。内定したら入所日の前月末までに転入賃貸の解約予告（契約書の予告期間を確認。標準契約書は30日前）
1ヶ月前引っ越し業者の手配（3〜4月は集中する）。搬入経路（階段・手すり）の確認今の園に退園届（世田谷区の例では退園希望月の月末まで）。医療証の返却転出届（引っ越しの14日程度前から。マイナポータルなら来庁不要）。児童手当は転出日で資格が切れる。今の自治体の印鑑登録は転出で消える
引っ越しの週荷ほどき。電気・ガス・水道の開始（藤沢市は県営水道で、入居前の申込は不要）入園前の面接。慣らし保育は入所から2〜3週間転入届（14日以内・窓口）。同時にマイナンバーカードの継続利用と印鑑登録。児童手当（転出予定日の翌日から15日以内）。小児医療証。郵便の転送
入居後1ヶ月運転免許の住所変更。勤務先へ住所届。不動産取得税の納税通知が県から届くのを待つ慣らし保育が終わって通常保育に住宅ローン控除の入居要件（新築の日から6ヶ月以内に入居）を満たしているか確認。登記上の住所が旧住所なら住所変更登記（2年以内）
入居後1年——翌年2〜3月に確定申告（ローン控除の初年度）。翌年度から固定資産税・都市計画税（藤沢市は年4回）。新築は固定資産税が3年間1/2。住民税はその年は前の自治体に払う

うちの場合に当てはめると、6〜4ヶ月前の「契約〜引き渡し」が7〜8ヶ月目、3〜2ヶ月前の「家具・カーテン」が9〜11ヶ月目に当たります。時期の幅は家庭ごとに違うので、表の「何ヶ月前」は目安として読んでください。

引っ越し月の逆算｜4月入園に合わせるなら

うちは引っ越しを娘の入園に合わせたので、引っ越し月は自分たちで選んだというより、保育園の締切から逆に決まりました。同じように4月入園に合わせる方のために、藤沢市の2027年4月入園を例にして、締切をカレンダーの順に並べます。

いつ何が決まるか出典
2026年10月5日〜23日4月入園の1次申込（郵送・必着）。転入予定者は各締切の1週間前までに、住民票のある市区町村の窓口へ。添付に「転入・転居に関する申立書」と売買契約書の写し等藤沢市「令和9年度4月認可保育施設の入所申し込みについて」
2027年1月最終週ごろ1次の結果通知同上
2027年2月8日4月入園の2次締切同上
2027年2月末ごろ賃貸の解約予告（標準契約書は30日前。契約によっては1〜2ヶ月前）国土交通省「賃貸住宅標準契約書」第11条
2027年3月〜4月引っ越しの依頼が集中する時期。3月の引越件数は通常月の約2倍（国交省・全日本トラック協会）。国交省は3月末の土日や3月の最終週を避けるよう呼びかけている国土交通省「引越時期の分散に御協力をお願いします！」（2024年1月）、全日本トラック協会「引越繁忙期」
2027年3月31日まで内定した場合、入所日の前月末までに藤沢市へ転入（住民票を移す）藤沢市「保育施設入所申込み案内」
2027年4月1日入園。入園前に園で面接、入所から2〜3週間は慣らし保育藤沢市「認可保育施設の申込から入所まで」
引っ越しから14日以内転入届藤沢市「市外・海外から藤沢市内に引越し（転入届）」

この表を後ろから読むと、4月に入園するには10月の申込に契約書の写しを添えたいので（無くても申し込めますが、選考で10点引かれます）、売買契約は10月より前に終わっているのが望ましい、ということになります。そこから引き渡しまでが1ヶ月から1ヶ月半、引き渡しから入居までは住宅ローン控除の要件で6ヶ月以内、という2つの期限を足すと、「秋に契約して、冬に引き渡しを受けて、春に引っ越す」という形が自然に出てきます。うちは引き渡しから引っ越しまで3ヶ月空けましたが、控除の要件から言うと、空けられるのは最長でも6ヶ月です（出典：国税庁 タックスアンサー No.1211-1「住宅の新築等の日から6か月以内に居住の用に供していること」）。

年度途中の入園を狙う場合は、締切が入所希望月の前々月末日で、転入予定者はさらにその1週間前です。たとえば9月入園なら7月末が締切で、転入予定者は7月中旬までに今の自治体の窓口に出すことになります。どちらの場合も、契約書の写しがないと選考で不利になり、内定しても入所日の前月末までに転入していないといけないので、「物件の契約日」が全部の起点になります。

お金はいつ出ていくか｜手付金から固定資産税まで

金額は家庭によって違うので書きませんが、いつ何が出ていくか、いつ何が戻ってくるかの順番は、どの家庭でもだいたい同じです。うちが実際に経験した順に並べます。

時期出ていくもの・戻ってくるもの出典
売買契約のとき手付金。売買代金の5〜20%の範囲で定めるのが一般的とされる全国宅地建物取引業保証協会「不動産取引に関するお金の知識」
決済・引き渡しまでに火災保険の加入（ローンの実行までに必要）三井住友信託銀行FAQ「住宅ローンを利用する場合、いつまでに火災保険の加入が必要ですか」
決済・引き渡しの日残代金と諸費用。所有権の登記と抵当権の設定は司法書士が当日に申請する。抵当権の設定には買主の実印と発行3か月以内の印鑑証明書が要るLIFULL HOME’Sによる。法務局「抵当権設定登記申請書 記載例」
引き渡しの翌月から住宅ローンの返済開始。前の家の家賃と重なる期間ができる（うちは2ヶ月）—
引き渡し後、県から通知が来たら不動産取得税。新築住宅は1戸1,200万円の控除などの軽減があり、2023年4月以降の取得で登記していれば申告は不要神奈川県「新築の場合の軽減措置」
引っ越した年の6月から住民税。その年の1月1日に住んでいた自治体に納めるので、引っ越した年は前の自治体に払い続け、翌年度から藤沢市になる藤沢市「引っ越した場合の市県民税について」
翌年2月16日〜3月15日住宅ローン控除の初年度は確定申告（還付）。住民票の写しの添付は不要。2年目からは年末調整国税庁「住宅ローン控除を受ける方へ」「年末調整で住宅借入金等特別控除の適用を受ける方へ」
引き渡しの次の1月1日を過ぎた年度から固定資産税・都市計画税。藤沢市は年4回（2026年度は6月・7月・9月・翌1月が納期限）。新築住宅は120㎡相当分までの固定資産税が3年間2分の1に減額（申告不要）藤沢市「固定資産税・都市計画税とは」「市税の納期と口座振替申込締切一覧表」「新築住宅における固定資産税の減額措置」

見落としやすいのは不動産取得税と固定資産税です。不動産取得税は買った直後ではなく、しばらくしてから県から納税通知が届きます。固定資産税は毎年1月1日の所有者に課税されるので、たとえば秋から冬に引き渡しを受けた場合、最初の納税通知は翌年の春以降になります。引っ越しの費用と家具の費用が終わって落ち着いたころに、この2つが来ます。

移住の手続きと締切｜藤沢市に転入する場合

藤沢市役所の本庁舎を見上げたところ
藤沢市役所（2026年1月）。写真：Suikotei, “Fujisawa City Hall 20260118.jpg”, Wikimedia Commons, CC BY 4.0／縮小・再圧縮

ここからは藤沢市に転入する場合の手続きを、締切と出典つきでまとめます。年度が変わると日付が動くので、実際に動く前にリンク先を見てください。

保育園の申込

申込の種類締切・受付期間転入予定者の場合
4月入所（1次）2027年4月入所は、2026年10月5日〜10月23日に郵送で受付（必着）。結果は2027年1月最終週ごろ各締切の1週間前までに、住民票のある市区町村の保育担当窓口で申込
4月入所（2次）2027年2月8日締切同上
5月以降の途中入所入所希望月の前々月末日（例：5月入所は3月31日）同上

出典：藤沢市「令和9年度4月認可保育施設の入所申し込みについて」「認可保育施設の申込から入所まで」（2026年9月閲覧）

転入予定の人がいちばん注意したいのは、締切が藤沢市の住民より1週間早いことと、申込の窓口が藤沢市ではなく今住んでいる市区町村だということです。それと、添付書類として「転入・転居に関する申立書」と、売買契約書の写しなど転入先が分かる書類が要ります。契約書の提出がない場合は申込自体はできますが、選考の基礎点数から10点引かれます（出典：藤沢市「保育施設入所申込み案内」の基礎点数表）。それと、内定した場合は入所日の前月末までに藤沢市に転入している必要があるので、4月入園なら3月中に住民票を移すことになります。うちが購入してから転入の時期を見計らったのは、この「入所日の前月末まで」に合わせたものです。家の契約日と、保育園の締切と、この転入期限の3つを先に並べておくと、引っ越しの月が決まります。転入予定者の「締切の1週間前」は案内では「あくまで目安」とされていますが、過ぎるとその月の申込ができない可能性があると書かれているので、目安ではなく締切として扱ったほうがいいです。

選考は申込順でも希望順位でもなく、基礎点数を比べて決まります（出典：同案内「入所審査の順序」）。うちも申し込んで選考に通りましたが、通ったのは本当に運で、園の数が多いから入れるということではありません。県の集計で藤沢市の待機児童数は7人ですが、これは国の定義で除外される分を引いた後の数で、申し込んでいるのに利用できていない「保留児童数」は440人と、7エリアでいちばん多いです（出典：神奈川県「保育所等利用待機児童数の状況について」2026年4月1日現在）。園を探すときは待機児童数ではなく保留児童数のほうを見てください。

転入届と、それに続く手続き

手続き期限出典
転入届藤沢市に住み始めた日から14日以内。窓口来庁が必要（転出届はマイナポータルからオンラインで可）藤沢市「市外・海外から藤沢市内に引越し（転入届）」
マイナンバーカードの継続利用転入届をした日から90日以内、かつ転出予定日から30日以内に窓口で手続き。住所が変わると署名用電子証明書は失効するので再発行藤沢市「継続利用をするとき（他市区町村・国外から転入された方）」
印鑑登録転出で前の自治体の登録は消える。藤沢市で新たに登録（顔写真付き本人確認書類があれば即日）藤沢市「印鑑登録」、世田谷区「世田谷区から引越したときは」
児童手当前住所の転出予定日の翌日から15日以内に認定請求藤沢市「児童手当」
小児医療費助成転入後に窓口または電子申請。0歳から18歳になった後の最初の3月31日まで藤沢市「小児医療費助成制度について」
郵便の転送届出日から1年間。開始まで1週間程度かかる場合あり日本郵便「e転居」
水道藤沢市は神奈川県営水道。入居前に申込を済ませる必要はない神奈川県「県営水道お客さまコールセンター」
運転免許免許センターまたは県内の警察署で住所変更。マイナ免許証で連携済みなら市役所の住所変更のみでよい神奈川県警察「運転免許証の記載事項変更手続について」
登記上の住所登記のときの住民票の住所が登記される。引っ越し後は2年以内に住所変更登記（2026年4月から義務。怠ると5万円以下の過料の可能性）法務省「住所等変更登記の義務化特設ページ」
住宅ローン控除初めて受ける年は確定申告が必要。翌年以降は年末調整国税庁「住宅ローン控除を受ける方へ」「年末調整で住宅借入金等特別控除の適用を受ける方へ」

新築の建売に入る場合は、転入届のときに「住居表示街区符号設定等通知書」が要ることがあります。うちのような新築の場合は不動産会社か市に確認してください（出典：藤沢市の転入届ページ、必要なものの欄）。

児童手当の15日以内は、転入届の14日以内より短く感じるかもしれませんが、起点が「転出予定日の翌日」なので、引っ越し当日から数えると実質同じくらいです。うちのように引っ越し直後に家族が倒れると、この2週間はあっという間に過ぎるので、転入届、マイナンバーカード、印鑑登録、児童手当、医療証は同じ日に窓口でまとめて出すのがいいです。

買ってから引っ越すまでが空く人が気をつけること

うちのように引き渡しから引っ越しまで何ヶ月か空ける場合、決済の時点では住民票がまだ前の住所にあります。これが印鑑証明と、登記の住所と、マイナンバーカードに関係してきます。

印鑑証明は、抵当権の設定に買主の実印と発行3か月以内のものが要ります（出典：法務局「抵当権設定登記申請書 記載例」）。転出すると前の自治体の印鑑登録は消えるので（出典：世田谷区「世田谷区から引越したときは」）、印鑑証明は決済の前に、まだ住民票のある自治体で取っておきます。転出届は引っ越しの14日程度前から出せますが、決済が済むまでは出さないほうが安全です。

登記の住所は、所有権の登記には住民票の写しを添えるので、決済時点の住民票の住所、つまり前の住所で登記されます（出典：法務局「所有権保存登記申請書 記載例」）。引っ越したあと、この住所を新しい住所に直す住所変更登記が必要で、2026年4月からは変更の日から2年以内に申請することが義務になりました（出典：法務省「住所等変更登記の義務化特設ページ」）。法務局が住基ネットで住所変更を確認できるときは住民票の写しの添付を省略できます（出典：東京法務局「住所の変更の登記申請について」）。

マイナンバーカードは、転入届と同時に「継続利用」の手続きをしないと、転入届から90日、または転出予定日から30日を過ぎたところで使えなくなります。住所が変わると署名用電子証明書も失効するので、e-Taxで確定申告する予定の方は、転入のときに再発行まで済ませておいてください（出典：藤沢市「継続利用をするとき」）。住民税は、その年の1月1日に住んでいた自治体に納めるので、引っ越した年は前の自治体からの納付書や給与天引きが続き、翌年度から藤沢市に変わります（出典：藤沢市「引っ越した場合の市県民税について」）。

うちの12ヶ月｜実際はこう進んだ

辻堂駅北口のバスロータリーと駅ビル
辻堂駅北口（2022年8月）。写真：Nesnad, “Tsujido Station north exit – 2022 Aug 22 various.jpeg”, Wikimedia Commons, CC BY 4.0／縮小・再圧縮

ここからは、我が家の12ヶ月が実際にどう進んだかです。

1〜6ヶ月目｜休日に7エリアを歩いた半年

夕日が沈む江の島とヨットハーバー
江の島の夕暮れ（2021年3月）

最初の半年は、休日に家族3人で茅ヶ崎から葉山までの7エリアを歩いて回っていました。この時点では物件を見に行くというより、街を見に行くという感じで、駅から海のほうへ歩いたり、スーパーに入ったりして、ここに住めそうかを体で確かめていた期間です。7エリアをどう見比べて、どこを選んだかは湘南7エリア比較の記事に書いています。

並行してやっていたのが、候補にしている市や町の津波ハザードマップを見ることでした。物件を見に行く前の段階で市町のPDFをひととおり開いて、浸水想定があまりに深くかかっているところはその時点で候補から外しています。どの地図をどの順番で見たかは津波ハザードマップの記事にまとめました。

それと、毎日のように湘南専門の不動産会社のサイトを眺めていました。エリアごとに物件が並んでいて、価格の相場感がだんだん身についていく期間でもあって、これは物件探しというより、湘南の値段を覚える時間だったと思います。ポータルと不動産会社の使い分けは戸建ての探し方の記事に書きました。

3ヶ月目ごろ｜葉山の家を、保育園で諦める

家を探しはじめて3ヶ月目くらいに、葉山の長柄で気持ちがほとんど決まってしまうような家に出会いました。ただ、気に入ったあとに保育園を調べたら、現実的に通える距離に空きのある園がほとんどなくて、そこで諦めています。この家のことは7エリア比較の記事に書きました。

物件を気に入ってから保育園を調べると、気持ちの戻し方がとても難しいです。この記事のやることリストで「保育園を調べる」を物件見学より前に置いているのはそのためです。

4〜6ヶ月目ごろ｜予算を決めて、事前審査を通す

葉山のあとにエリアを絞っていって、このあたりで予算の目星をつけて、住宅ローンの事前審査を通しました。不動産会社のすすめで、地方銀行とネット系の銀行の両方に出しています。事前審査は物件が決まる前でも出せるので、いくらまで借りられるかが先に分かって、その後の物件の見方が変わりました。

ただ、うちは妻側の審査に時間がかかりました。妻は会社員を続けながら、その3年以内に自分の法人を作っていて、収入は夫婦で同じくらいなのに、設立して間もない法人があることで審査の見え方が変わってしまったようです。夫婦で収入を合算して借りる予定の方は、片方に会社員以外の収入や肩書きがあると審査に時間がかかることがあるので、事前審査は早めに出しておいたほうがいいです。

予算については、最初は人生一の買い物にビビってかなり低めの予算から見て回ったので、求めるクオリティの物件にたどり着くまで時間がかかりました。今から探すなら、事前審査と予算の確定は物件を見始める前にやります。順番としては、保育園を調べる、予算を決める、それから物件を見る、です。

7〜8ヶ月目｜辻堂の家を紹介されてから、引き渡しまで

辻堂の家は、絞った1社の担当から紹介メールをもらって、その週末に見に行きました。外観が素敵で、見学のあと近所の公園に寄って娘と遊んだのを覚えています。そこから申込、売買契約、本審査、決済・引き渡しまでは、それぞれわりとすぐ進みました。

このあたりの日数は、銀行の公式ページに目安が出ています。みずほ銀行の解説では、事前審査の結果が出るまで1週間程度、本審査は10日から2週間程度、本審査が通ってからローン契約までが1週間程度とされています（出典：みずほ銀行「住宅ローンの審査期間はどれくらい？」2026年9月閲覧）。三井住友銀行も、契約後1週間程度で融資が可能としています（出典：三井住友銀行「住宅ローンのお手続の流れ」）。不動産会社のスマイッチによると、申込から引き渡しまでは全体で1ヶ月から1ヶ月半が一般的とのことで、うちの体感もそのくらいでした。

引き渡しが済むとローンの返済が始まります。うちは引き渡しから引っ越しまで3ヶ月ほど空けたので、その間は都内の家賃と住宅ローンが重なっていました。重なった期間は2ヶ月です。

9〜11ヶ月目｜家具をそろえて、保育園を申し込んで、賃貸を解約する

引き渡しから引っ越しまでの3ヶ月は、日帰りで辻堂に通って、家具を買って配置したり、家族でカーテンをオーダーしに行ったりしていました。空の家に少しずつ物が増えていく期間で、引っ越し当日にいきなり全部運び込むよりも、この時期があってよかったと思っています。

ネット回線は引っ越し前に手配を終えていました。在宅勤務があるので回線が入っていない期間を作りたくなくて、ルーターはけっこう良いものを買っています。今は冷蔵庫やエアコンもWi-Fiの設定が要るので、距離が飛んで、安定していて、チャンネルの多いものにしておくと、あとで困りません。

保育園は4月入園で申し込んで、引っ越しを入園に合わせました。申し込んで、選考に通って、それで4月に引っ越しているのですが、通ったのは本当に運です。購入してから転入の時期を見計らって住民票を移したのは、上に書いた「入所日の前月末までに転入」に合わせるためでした。

都内の賃貸の解約通知は、引っ越しの日が決まってから出しました。国土交通省の賃貸住宅標準契約書では借主からの解約は30日前の申入れとされていますが、実際の契約書では1ヶ月前や2ヶ月前のものもあるので、自分の契約書を見てから引っ越し日を決めたほうがいいです（出典：国土交通省「賃貸住宅標準契約書」第11条）。

12ヶ月目｜引っ越しと、その直後

引っ越しは業者に頼みました。うちはキッチンが2階にあって、冷蔵庫が階段を通らなかったので、階段の手すりを自分で外して、搬入が終わってからまた付け直しています。これがめちゃくちゃ大変でした。2階リビングの家に冷蔵庫を入れる方は、手すりの幅を先に測っておいてください。

そして引っ越しの当日から、妻と娘がインフルエンザで1週間以上寝込みました。娘が先に回復して、妻のほうが長引いて、荷ほどきも役所も買い出しも、しばらくひとりでやっています。娘の入園は、入園日から1週遅れで登園することになりました。12ヶ月の計画のどこにも「家族が倒れる」という行はなかったのですが、入れようもないので、そういうこともあると思っておいてください。

そのなかで役所に行って転入届を出して、児童手当と小児医療証の申請をしました。辻堂は駅も店も近いので、足りないものはその日のうちにそろって、この点では便利なところに住んだと思いました。

まとめ｜先にやっておけばよかった2つ

12ヶ月を振り返って、順番を入れ替えたいところが2つあります。1つは保育園を調べるのを物件を見る前に持ってくること、もう1つは予算の確定と事前審査を物件を見る前に済ませることです。この2つを先にやっておけば、葉山で気持ちを戻す必要も、低めの予算で見て回った時間もなかったと思います。

そのうえで、契約から保育園の締切までの日数を数えて引っ越し月を決め、賃貸の解約は契約書の予告期間を見てから出す、という流れになります。うちは最後の週にインフルエンザで入園が1週遅れましたが、それ以外はだいたい計画どおりに進みました。

この記事でよく聞かれること

湘南移住は検討から入居まで何ヶ月かかりますか。

うちは12ヶ月でした。エリアと家を探すのに6ヶ月、決めて買うのに2ヶ月、引き渡しから引っ越しまでが4ヶ月です。物件が決まってから引き渡しまでは1ヶ月から1ヶ月半が目安なので、探す期間の長さでほぼ全体が決まります。

移住の準備は何から始めればいいですか。

物件を見る前に、候補エリアのハザードマップを見ること、予算を決めて住宅ローンの事前審査を出すこと、子どもがいれば園や学校の空きと締切を調べることです。この3つを先に済ませておくと、気に入った家をあとから諦める回り道がなくなります。

引っ越しの時期はどうやって決めればいいですか。

物件の契約日を起点に、園や学校の申込締切と転入の期限、今の賃貸の解約予告の期間（標準契約書は30日前、契約によっては1〜2ヶ月前）、3月から4月の引っ越しの混雑、の3つを並べて決めます。住宅ローン控除を受けるなら、新築の日から6ヶ月以内に入居する必要があります。

引き渡しから引っ越しまで、どれくらい空けられますか。

住宅ローン控除の要件で、新築の日から6ヶ月以内の入居が上限です。空ける場合は、引き渡しの翌月から家賃とローンが重なることと、決済時点の住民票の住所で登記されるので引っ越し後に住所変更登記が要ることを織り込んでください。

引っ越したあと、期限のある手続きは何ですか。

転入届が14日以内、児童手当が転出予定日の翌日から15日以内、マイナンバーカードの継続利用が転入届から90日以内です。住所変更登記は2年以内、住宅ローン控除の初年度は翌年の確定申告で、それぞれ期限が違います。

出典一覧

移住を決めるまで
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この記事を書いた人

うみそばのアバター うみそば

都内のIT企業で働く40代。妻と保育園児の娘の3人暮らし。都内の賃貸マンションから湘南・辻堂へ移住し、戸建てを買い、途中からサーフィンを始めました。移住を決めるまでに考えたことと、住んでからのリアルを書いています。

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